Redes Sociales

Nacional

Estas empresas sufrirían con la mudanza de las dependencias federales

Publicado

el

En la Ciudad de México, una de cada 10 oficinas es rentada por el Gobierno federal, por ello la entrada en operación de la descentralización de dependencias, ordenada por la administración que encabezará Andrés Manuel López Obrador, aumentaría la oferta de espacios.

En la capital del país, las autoridades demandan entre 800 mil y un millón de metros cuadrados (m2) de oficinas, lo que equivale al 9 por ciento del total del inventario actual, según estimaciones de la empresa de corretaje Coldwell Banker Commercial.

Dos de las inmobiliarias que se verían afectadas por la posible salida de las dependencias de la CDMX son Fibra Uno y el fideicomiso privado ZKC, ya que la superficie que arrendan al Gobierno significa el 28 y 32 por ciento del total de su Área Bruta Rentable (ABR) de oficinas, respectivamente, en la capital del país.

A nivel nacional, la descentralización de 31 dependencias significaría un impacto de 2 y hasta 13 por ciento para estas firmas, como proporción del portafolio total que tienen en la República Mexicana.

Sergio Pérez, Executive Managing director de la consultora inmobiliaria Newmark Knight Frank Latinoamérica, señaló que la mayor parte de los edificios arrendados por el Gobierno son de clase B y C; es decir, niveles medio y bajo, además de que sólo 150 mil m2 son de clase A (de lujo).

Fibra Uno recibe de la SEP alrededor de 29 millones de pesos al mes por la renta de una torre corporativa en Mítikah, al sur de la CDMX. Sin embargo, por la descentralización, se prevé que alrededor de 7 mil 800 trabajadores de la SEP cambien su sede a Puebla.

La Fibra también tiene entre sus arrendatarios a la Secretaría de Economía, que desde 2016 remodela su sede en la colonia Condesa. Esta dependencia ocupa 11 niveles de la torre Reforma Latino, pero con el plan de descentralización mudaría a 773 empleados a Nuevo León.

André El-Mann, CEO de Fibra Uno, señaló en conferencia con analistas tras su reporte financiero al segundo trimestre que menos del 2 por ciento de su portafolio total nacional está dedicado al Gobierno y, aunque dijo desconocer qué pasará con la descentralización, previó que será muy difícil mover a todas las instituciones.

“Creo que el movimiento será lento y el mercado en la Ciudad y en los estados se absorberá a su debido tiempo (los espacios). No creo que vaya a ser un movimiento brusco”, agregó El-Mann.

Por otro lado, la Secretaría de Salud ocupa en su totalidad el edificio de Reforma 156, que hasta el segundo trimestre de 2018 operaba la desarrolladora Gicsa, pero el 3 de julio pasó a formar parte de E-Group (subsidiaria de Fibra Uno).

Con esto, la Fibra que dirige El-Mann agregará 19 mil 314 m2 en oficinas y con ello a la Secretaría de Salud en su cartera de clientes. Sin embargo, el arrendamiento de este inmueble estaría en riesgo porque la dependencia se iría a Guerrero.

Valentín Mendoza, analista de Banorte Casa de Bolsa, refirió que Reforma 156 es un edificio viejo, por lo que hace un par de años Gicsa tenía entre sus planes su demolición y la construcción de un inmueble con más usos, lo que sería una alternativa para Fibra Uno en caso de que Salud se vaya de la CDMX.

Por su parte, ZKC renta diferentes espacios a instituciones como la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS), INE, Condusef y Prodecon. La primera se iría a Guanajuato, según lo que ha dicho la administración entrante.

Las dependencias del Gobierno rentan 31.7 por ciento del total del portafolio de oficinas en la CDMX de ZKC, que consta de 186 mil 960 m2; es decir, ocupan casi 60 mil m2.

Esta desarrolladora reportó a la Bolsa que durante el segundo trimestre de 2018 recibió casi 68 millones de pesos en rentas por parte del Gobierno. Dado que la mayoría de sus oficinas son de clase B, la descentralización sería una oportunidad para reinventarse.

“Todos estos edificios de clase B, que sobrevivían por contratos con el gobierno deben sufrir una reinversión. Se tendrán que replantear cómo funcionan, su estructura”, aseveró Roberta Gutiérrez, manager del departamento de Inteligencia de la consultora Orange.

Expertos del sector inmobiliario prevén que la mayor oferta de espacios de oficinas pueda reducir el precio de las rentas en la CDMX.

Las de clase A se cotizan en 24.78 dólares el m2, las B en 18.70 dólares y las C en 13.72 dólares el m2, según datos de Cushman & Wakefield del cierre del segundo trimestre del año.

Con la descentralización, la tasa de disponibilidad del mercado corporativo subiría, especialmente en las oficinas de clase B y C, que tienen una desocupación de 7.9 y 5.1 por ciento, respectivamente.

Gutiérrez dijo que esta alza en la reserva de oficinas provocaría una baja de precios de algunos inmuebles porque es difícil colocar los espacios que ocupa el Gobierno.

Fuente: El Financiero

Nacional

Se tienen pistas sobre el paradero de los 22 migrantes secuestrados en Tamaulipas: Segob2

Publicado

el


El subsecretario de Derechos Humanos, Población y Migración, Alejandro Encinas Rodríguez, informó que se ya tienen indicios del paradero de algunos de los 22 centroamericanos desaparecidos en Tamaulipas.

“Se ha encontrado a otros que estaban en algunos domicilios con la idea de cruzar al otro lado”, dijo en entrevista, luego de montar con el ingeniero Cuauhtémoc Cárdenas una guardia de honor en la cripta del General Lázaro Cárdenas, en el Monumento a la Revolución, en el marco del 81 Aniversario de la Expropiación Petrolera.

Encinas Rodríguez explicó que la semana pasada se efectuó un operativo de búsqueda de los migrantes centroamericanos y de otros más, con la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), la Comisión Nacional de Búsqueda de Personas, y la Secretaría de Protección Ciudadana.

“Ha habido buenos resultados. Se han identificado grupos delictivos que operan en la zona, y creo que se va a dar muy buena respuesta en ese sentido”, indicó.

Al insistirle si ya se localizó a los migrantes secuestrados en Tamaulipas, comentó que “ya ha habido resultados y, a diferencia de lo que sucedió en San Fernando, se trata de gente que tiene compromisos con grupos que realizan tráfico de personas”, acotó.

Se le insistió: ¿Ya se tienen indicios concretos de su paradero? y respondió: “Sí. No están en la situación de desaparecidos de San Fernando, pero insisto en esto, están ligados a grupos de tráfico de personas y se les va a ubicar”.

El funcionario federal comentó que detrás de esta situación hay “cárteles del noreste”que ya han sido ubicados en casos anteriores.

Más adelante, y en torno a los migrantes cubanos que habrían sido secuestrados en Tamaulipas en su intento por llegar a Estados Unidos, indicó que no hay denuncia sobre el secuestro de alguna persona de esa nacionalidad.

Por otra parte, dijo que esta semana se reinstalará el Sistema Nacional de Búsqueda de Personas, al cual están convocados los gobernadores de los estados, los fiscales y los representantes de las comisiones estatales de búsqueda.

“Eso es lo que estamos haciendo. No solamente estamos estableciendo las comisiones en todos los estados que faltan, también estamos estableciendo mecanismos de coordinación y protocolos en la búsqueda, en la exhumación e identificación de cuerpos”, especificó.

Además, se trabaja en la repuesta inmediata para búsqueda en vida, para atención a migrantes, “son las cosas que estamos impulsando en una estrecha comunicación con los estados”, dijo.

Fuente: El Heraldo de México

Continuar Leyendo

Nacional

López Obrador critica a Silvano Aureoles por viajar a Europa cuando inició bloqueo de la CNTE

Publicado

el

El presidente Andrés Manuel López Obrador criticó que el gobernador de Michoacán, Silvano Aureoles, estuviera de gira por Europa cuando inició el bloqueo a las vías férreas por parte de la Coordinadora Nacional de Trabajadores de la Educación (CNTE).

En conferencia de prensa matutina, el mandatario federal dijo que el bloqueo de las líneas del ferrocarril se dio en el momento en el que se presentaba el desabasto de combustible, lo cual fue sorpresivo. Además, insistió en que la demanda por el pago de salarios a los integrantes de la CNTEdebe ser atendida por el gobierno estatal.

López Obrador comentó que al mismo tiempo en el que se dio el problema con el magisterio, el gobernador se fue a una gira de trabajo por Europa.“Ya hicimos eso, ya se transfirieron los fondos, que ahora se pide que se federalicen, eso es otra demanda, eso es otro asunto, que la Federación se haga cargo de pagar algo que no le corresponde porque los maestros fueron contratados por el Gobierno de Michoacán”, comentó.

Fuente: El Heraldo de México

Continuar Leyendo

Precio de cambio de moneda

USD1
United States Dollar. USA
=
18,80
MXN –0,09%

Currency exchange rates in USD on April 18, 2019

Nube de etiquetas

Trending